Świadectwo energetyczne nie będzie niezbędne przy akcie notarialnym

Według Rady Izby Notarialnej w Warszawie świadectwa energetyczne nie będą niezbędne podczas spisywania aktu notarialnego. Zdaniem Rady zgodnie ze znowelizowaną ustawą Prawo budowlane, wchodzącą w życie z dniem 1 stycznia 2009, notariusze nie mają obowiązku sprawdzania czy sprzedający posiada świadectwo energetyczne.

Obowiązek posiadania świadectw energetycznych dla lokali i budynków nałożyła na nas dyrektywa energetyczna unii europejskiej. Jednakże, nowe przepisy ustawy Prawo budowlane nie przewidują żadnych sankcji zarówno wobec notariuszy jak i stron umowy w przypadku wynajmu czy sprzedaży lokalu (budynku) nie posiadającego świadectwa energetycznego.

W takiej sytuacji świadectwo energetyczne nie będzie dokumentem niezbędnym do sporządzenia aktu notarialnego, a sami notariusze nie będą utrudniali przeprowadzenia transakcji w przypadku stwierdzenia jego braku. 

Zgodnie z zapisami  ustawy Prawo budowlane, nabywcy budynku lub lokalu świadectwo energetyczne powinno zostać udostępnione. Nie oznacza to jednak, że transakcja nie dojdzie do skutku w przypadku braku świadectwa. Tym samym, to w interesie kupującego leży, aby sprzedawca nieruchomości okazał mu aktualne świadectwo energetyczne. Świadectwo energetyczne może być bowiem, ważnym czynnikiem wpływającym na cenę umowy, gdyż zawarte w nim informacje w znacznym stopniu świadczą o przyszłym ekonomicznym aspekcie zawieranej transakcji kupna lub najmu. Należy jednocześnie pamiętać, że w świadectwach energetycznych zawarta będzie informacja ile energii zużywa budynek lub lokal, a co za tym idzie jakie są koszty jego eksploatacji. Świadectwo energetyczne będzie jednocześnie dokumentem niezbędnym inwestorowi przy oddawaniu budynku do użytku.